布雷克人生 Black Life

居住正義這個議題，跟你我是息息相關，特別在這個房價高漲的時代，房子該是投資品？還是一個人因有的均住權益，若當熱錢湧入房地產，相較之下產業就開始萎縮，錢不再是投入產業的競爭力，而是削減人們的居住權益時，此時我們需要思考相關的問題；另外書中沒有提到的一部分，在此也作為補述，炒房跟地方政府也有著息息相關，地方稅的來源：田賦、土地增值稅、房屋稅、契稅、使用牌照稅、印花稅與娛樂稅。而地方稅歸於地方使用，若地方要有額外的稅收，炒房反而是最大獲益的方式，因此政府帶頭炒房，在稅制上來說不會是意外的現象。

不過這本書不單只是講居住正義，前半段是形容張金鶚擔任副市長之後，從學者到官員的心態改變，換個位置換個腦袋的必要性，從官方的立場看待事物之後，跟學者又是不同的世界，如何讓夢想實踐，如何尋找共識和妥協，讓居住正義能往錢而不再是一個口號，當然其中也對目前執政者刪改先前的措施表達出不滿，因此這本書就被掛上了政治顏色問題，舉其中一個關於社會宅的問題，到底社會宅是蓋越多越好，還是應該讓空屋率降低呢？都更該政府主導，還是民間能自主呢？

書中提到了關於都耕的一些思維，確實也點醒我的一些盲點，都更不應該只是重建改建，反而應該朝向永續環境傳承歷史，帶來社區多元的發展；但都更中提到一個目前最容易產生的權益爭議，想要免費換房，一坪換一坪或是更多，造成沒有一個公開公平的機制，使人人為自己的利益圖謀，建商也在此透過不同方式取得最大利益，造成了許多都更爭議層出不窮，或許應該先讓人民清楚都更的內涵。

回來現實層面來思考，到底需要自有房產還是沒有必要呢？若租屋能有一定的保障，房產就變成並非是必要的選項，也可以避免炒作的發生。不過自有是一種安全感，但這個安全感可能建立在一個經濟困鎖的現實中，2017年國人平均年所得在47萬，若以板橋現在房價一坪落在30萬，也就是購買一坪居住空間需要六成以上的年所得，就算雙薪家庭來看也要佔了三成以上的年所得才能購買一坪，這樣的現況讓人們便成了窮忙族，生活品質無法兼顧，只能成為房奴不斷地賺錢還款，若其中遭遇不幸的事情，可能一切都會歸為無有，若居住正義無法實現，我們也只能如此哀嘆。

居住正義：你我都能實踐的理想

作者： 張金鶚  

出版社：天下雜誌  

出版日期：2016/08/24

語言：繁體中文

購買資訊：居住正義

簡介：

買不起房、租不起屋不該是新世代的宿命

囤房、炒房更非公平社會的正常現象

　　居住正義不該只是選舉的口號，更不是打房的旗幟，

　　在金錢至上，財富與所得分化劇烈的21資本世紀，

　　找回居住正義，才能打造「住者適其屋」的理想境界。

　　打擊不合理的房市制度，戳破房價下跌必然拖垮經濟的謬誤

　　張金鶚教你20種改變自己居住環境的實踐方法

　　人人都能檢舉黑心業者、督促房市資訊透明化

　　為捍衛自己的居住權盡一份心力

　　研究房市超過30年的權威房產教授張金鶚，長年關心台灣囤房、炒房不合理的現象，2013年進入台北市政府擔任副市長，在1年9個月的任期中，從房市健全、稅制改革、都市更新、活化閒置資產、人文歷史都市等多方著手，致力改善台北的居住環境。並於公館水世界的都更案中為市府省下40億元的損失；也參與創設「容積銀行」，為市庫未來創造上百億元的可能收益。

　　台灣房地產長期缺乏市場機制的獎優懲劣制度，結果買賣雙方互不信任，不但市場沒有效率，也造成許多不公平。要讓房市重回該有的機制與軌道，張金鶚認為，應該同時從四個步驟進行漸進式的改革：

　　●提供透明的房市交易資訊，確保購屋品質，讓買房子的人住得安心。

　　●改革房地產相關稅制，增加囤房、炒房稅賦，減輕自住者的繳稅壓力，提升房屋市場的公平與效率。

　　●讓買不起房子的民眾至少也租得起房子，保障弱勢族群的居住權。

　　●改善生活環境，提升居住品質，讓每個居住在台灣的人都有居住尊嚴。

　　居住正義並非遙不可及的夢想，也不該只是政治人物掛在嘴邊的口號。你我都可以從現在起做出改變，不賭房、不拚房、只買好建商的房子、促使政府提供透明化的房地產資訊，甚至改善家居環境，凝聚社區向心力，讓每個人都以生活在台灣為傲。

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